Un apartamento soleado necesita un suministro de toldos para proteger la casa del calor sofocante. En algunos casos los apartamentos ya están equipados con él, pero si se trata de una instalación a colocar, ¿cuáles son las normativas que regulan su implementación? ¿Qué nos dice la ley al respecto? Descubrámoslo juntos.
Digamos que recientemente compró una casa y planea instalar toldos nuevos . Para ello, existen leyes que hay que respetar para no incurrir en multas o multas elevadas. Estas normativas son fundamentales para limitar la elección de cortinas que puedan interrumpir la armonía estética del edificio . Incluso si los toldos ya están allí, pero deben reemplazarse porque están viejos y gastados, deberá informarse sobre el procedimiento a seguir.
Especialmente en este segundo caso, puede surgir la posibilidad de que no puedas encontrar la misma tela que las cortinas preexistentes, quizás porque están fuera de servicio. Puede resultar difícil reemplazar las cortinas viejas por otras nuevas de la misma marca.
Veamos juntos cuáles son todas las normativas para garantizarte la sustitución o compra de toldos nuevos.
La regulación del condominio
El primer paso para comprar toldos nuevos o reemplazar los existentes es obtener un reglamento de condominio. Gracias a este reglamento, que difiere de un condominio a otro, podrá evaluar si existen prohibiciones para colocar las cortinas.
Del reglamento, de hecho, se podría filtrar que todos los condominios deben someterse categóricamente a una elección particular de modelo y color de los toldos antes mencionados.
Cabe destacar que en general el reglamento del condominio se somete a los nuevos compradores de la casa, para información y que, en el caso de una intervención de este tipo, se puede informar al administrador y convocar una reunión extraordinaria del condominio, para que se informe a los demás habitantes. construcción de los cambios a realizar.
Si falta el reglamento o no es muy exhaustivo, se puede referir a una votación de los condominios que debe ser unánime, en el caso de que tenga que reponer las cortinas o comprar unas nuevas.
Armonía de la arquitectura
Puede suceder que no se especifique nada en el reglamento. En este caso existe la regla tácita de que el condominio está obligado a respetar la armonía estética del edificio.
Si las cortinas de los otros inquilinos son todas rojas, ciertamente no se puede elegir una cortina amarilla porque arruinará la estética de todo el edificio. La jurisprudencia describe así la armonía arquitectónica: "la estética del edificio dada por el conjunto de líneas y estructuras que caracterizan al propio edificio y le dan una fisonomía determinada, armónica y una identidad específica".
De hecho, si vas a elegir carpas inapropiadas, en la asamblea de condominio puedes decidir involucrar al tribunal para que te obligue a eliminar las nuevas carpas. Para proceder con tranquilidad y no tener tales desacuerdos con los condominios, le sugerimos que les informe en la reunión antes de proceder con la compra.
Relaciones con el barrio
La mayoría de las veces, para instalar un toldo, es necesario involucrar al vecino de arriba, porque el toldo se colocará debajo de su balcón.
Para continuar con tranquilidad, veamos a quién se debe solicitar autorización
Proyectar balcones
Con el término balcón saliente indicamos los balcones clásicos , que sobresalen del apartamento hacia la calle.
En el caso de que su apartamento cuente con este tipo de balcón es imprescindible solicitar el permiso de instalación al propietario de la vivienda de arriba. Será él quien tendrá que estar de acuerdo, ya que los ganchos de las cortinas se colocarán debajo de su casa.
El único caso en el que el permiso no se adelantará al condominio en el piso superior, sino al administrador, es cuando hay elementos arquitectónicos decorativos entre los dos pisos. Estos artículos son propiedad de todo el condominio.
Balcones empotrados
Con este término indicamos los balcones que no sobresalen de la fachada del edificio, sino que se obtienen en su interior.
En este caso, no necesitará ningún permiso para proceder con la instalación de sus cortinas.
Las distancias
Otro aspecto a considerar es qué distancia se debe respetar para la colocación de los toldos, para evitar que las cortinas mismas obstruyan la vista del condominio en el piso superior. Si nuestro vecino de arriba no ve abajo, mirando hacia afuera, lo estamos privando de su derecho de vista.
El código civil establece claramente que la distancia legal a mantener es de 3 metros en el caso de artefactos. Los toldos, sin embargo, no se consideran artefactos.
Sin embargo, se aplica la misma legislación, y generalmente se revisa de un caso a otro, en función de la forma del balcón y la opinión de todo el edificio.
La distancia de inicio es oficialmente de 3 metros. Esto se debe a que es plausible que un toldo abierto no solo pueda obstruir la vista del paisaje a otros edificios de apartamentos, sino que también pueda imitar el paso de la luz.
Estos casos son analizados individualmente y de vez en cuando por un juez, porque no es posible generalizar los casos. Hay edificios de formas y exposiciones siempre diferentes, por lo que una sola ley crearía confusión.
En cuanto al derecho de vista, la ley prevé una solicitud y citando textualmente, se realiza la "evaluación de la idoneidad del trabajo del vecino para dificultar su ejercicio, potenciando, en esta perspectiva, la finalidad de la norma, que es sin duda la de asegurar que el titular del derecho tenga suficiente aire y luz (...) "
Permisos municipales
En lo que respecta a los toldos, no se requiere permiso de construcción de ninguna manera, ni se requiere para las actividades de mantenimiento ordinarias.
Debemos recordar, sin embargo, que en el caso de que nuestra vivienda se encuentre dentro de un edificio histórico perteneciente a la categoría de patrimonio cultural, es imprescindible acudir a la superintendencia y al municipio. De hecho, para los edificios históricos, las normas son particulares y están dirigidas a la protección del patrimonio cultural que constituye ese edificio.
Toldos: fotos e imágenes
Veamos algunos ejemplos de toldos y las diferentes formas de montarlos.
