Rehacer el balcón. Cómo proceder. Procesamiento necesario. Consejos de mantenimiento. Regulaciones para condominios. Desglose de gastos. Bonificación fiscal. Costos.
Rehacer el balcón de la casa representa una situación que puede ocurrir con los años.
Los cambios constantes de temperatura y condiciones atmosféricas pueden, de hecho, dañar el piso y la superficie subyacente cuando no se realiza un mantenimiento regular .
La primera causa de degradación es sin duda el agua que, al infiltrarse en el suelo, desgasta la superficie y arruina la parte inferior, constituyendo un peligro no solo para la propia seguridad, sino también para la de los transeúntes.
Rehacer el balcón: cómo proceder
La experiencia de un profesional en el sector será importante para evaluar el tipo de intervención , el momento y los costos relacionados en que se incurrirá.
Procesando
La renovación completa de un balcón implica, en primer lugar, la demolición del pavimento y la solera de los balcones.
Luego, se reemplaza la vaina impermeable, sobre la cual se realiza una nueva regla .
Si el daño también ha afectado a las armaduras de la estructura portante del balcón, será necesario ampliar la intervención incluyendo la reconstrucción de la misma.
A continuación, se crea el nuevo pavimento y la consiguiente pintura de las superficies de los paneles frontales y la parte inferior del balcón.
Tales operaciones pueden requerir el uso de andamios, lo que aumenta los costos.
Rehacer el balcón: consejos
El mantenimiento y revisión periódica de la superficie del balcón es sin duda el consejo básico a seguir.
A lo largo de los años, la continua infiltración de agua puede poner en peligro distintas partes de la misma, así como afectar el coste final de la intervención.
Una buena regla general es hacer que los balcones se revisen anualmente para detectar estancamiento de agua como resultado de huecos en el piso.
De hecho, la presencia de irregularidades en la superficie podría indicar una posible hinchazón del suelo.
También existe la posibilidad de decorar el balcón de forma imaginativa.
Recrear un rincón verde en la ciudad o un lugar ideal para el relax vespertino, colocando un par de sillas y una mesa, puede transformar unos metros cuadrados en un pequeño oasis de tranquilidad.
Rehacer el balcón: legislación
Documentación
La reconstrucción de los balcones forma parte del mantenimiento ordinario .
Por tanto, no se requiere permiso para iniciar las obras.
La excepción es la presencia de restricciones arquitectónicas . En este caso, es posible que se requiera el permiso del superintendente de patrimonio artístico.
Condominio: el desglose de gastos
El tema se debate a menudo en el contexto de los condominios .
Puede suceder que con el tiempo la losa del balcón pierda material , provocando infiltraciones, provocando daños al inquilino en el piso de abajo.
En este caso, la jurisprudencia es muy clara al respecto.
El mantenimiento del bajo balcón debe ser abordado por el condominio y no por el dueño del balcón o, más aún, por el dueño del piso de abajo .
Por lo tanto, cualquier daño corre a cargo de todo el condominio.
Sin embargo, el inquilino del balcón “infractor” puede adelantar el costo de mantenimiento si es urgente.
De esta manera, tendrá derecho a un reembolso.
Más sencillo es el caso de frisos y adornos en la parte inferior y frontal del balcón.
Si constituyen un elemento decorativo de todo el edificio, entonces deben considerarse partes comunes y por lo tanto los gastos relacionados con su disposición deben dividirse entre todos los condominios .
Rehacer el balcón: costo
A la hora de renovar el balcón , el costo a incurrir varía según el tipo de mantenimiento requerido.
En el caso de la pintura simple, el coste por metro cuadrado ronda los 10 euros.
Los importes varían considerablemente cuando las obras están relacionadas con la rehabilitación integral , es decir, el desmontaje del pavimento y solado y la rehabilitación como nueva.
En este caso el coste medio ronda los 150 euros el metro cuadrado.
Rehacer el balcón: deducción de impuestos
Proceder a la renovación del balcón de la casa puede resultar conveniente, aprovechando el bono de deducción del 50% . Cabe precisar que la legislación atribuye la ventaja fiscal únicamente a las partes comunes de los edificios residenciales .
Por tanto, el requisito fundamental es que la intervención esté relacionada con un apartamento insertado en un condominio .
En el bono de reestructuración se pueden encontrar más aclaraciones y formas de acceder al beneficio.
Rehacer el balcón: galería de imágenes
En la galería de imágenes algunas de las interesantes oportunidades que puede ofrecer la reforma del balcón de la casa.
