Renovación de un ático: deducciones fiscales. Legislación vigente: Plan de Vivienda y Leyes Regionales. Bonificación de reestructuración 50% tasa e importe admitido. Ecobonus. Beneficiarios admitidos. Documentos para conservar.
Utilizar el espacio de la buhardilla para crear una habitación extra o un piso a estrenar: de ahí precisamente se trata de la posibilidad de acceder a las deducciones fiscales para reformar una buhardilla .
Para aprovechar los beneficios fiscales, es obligatorio conocer la legislación específica en la materia en función del tipo de obras que se realicen para poder optar a bonificaciones económicas que hagan menos pesado el desembolso.
Deducciones por renovación de áticos: legislación
En primer lugar, es necesario diferenciar los casos entre expansión de volumen y recuperación del ático .
Expansión de volumen
La primera situación está regulada por el denominado Plan de Vivienda .
Recuperación del ático
La recuperación del ático está regulada de forma regional, por lo que es necesario consultar el reglamento de la Región en la que se encuentra la propiedad.
Deducciones por renovación del ático
Es importante entender cuándo las obras de recuperación de un ático permiten aprovechar las instalaciones señaladas como Bonos de Reestructuración.
Renovación del ático y deducciones del 50%
La deducción del 50% por rehabilitación se debe, en primer lugar, solo en el caso de intervención en locales y edificios existentes, mientras que no se aplica cuando se realiza una ampliación del volumen , o de la superficie del suelo, o en el caso de un aumento de la cubierta.
Por lo tanto, al realizar trabajos de ampliación y renovación en partes existentes al mismo tiempo , es necesario separar los gastos incurridos para no perder el beneficio de la renovación.
El tipo de obras permitidas son por tanto cambios internos y externos siempre que no se cambie el uso previsto , quedando una unidad residencial.
Cantidad total
La desgravación fiscal concedida a quienes renueven el ático consiste en la deducción del IRPEF del 50% del coste incurrido hasta un máximo de 96.000 € en total.
Básicamente, se puede deducir un máximo de 48.000 € (50% de 96.000) en la devolución.
La deducción se realiza en 10 cuotas anuales iguales.
Deducciones en el sistema de calefacción en el ático: Ecobonus
Los costos adicionales incurridos en el ático recuperado pueden estar relacionados con el sistema de calefacción : una condición fundamental es que ya esté presente en la parte de la casa sujeta a trabajos de albañilería.
Por lo tanto, el Ecobonus se activa solo y solo si se reemplaza o mejora el sistema , así como se permiten otras intervenciones como la transición a la instalación de paneles solares, la sustitución de ventanas, el aislamiento térmico de las paredes.
Para conocer la complejidad de los temas y las diferentes tipologías de obras que entran en la categoría Ecobonus, consulte los siguientes artículos:
Deducción de acondicionadores de aire
Deducción de paneles solares
Deducción de protección solar
Accesorios de deducción
Calderas de deducción
Deducción ático: beneficiarios
Los propietarios de la propiedad y quienes tienen el derecho de uso o la propiedad desnuda son elegibles para el beneficio fiscal de la deducción .
Deducción del ático: documentos a conservar
Una vez finalizada la obra, además de las compras y consiguientes pagos, es necesario hacerse cargo de la documentación a presentar al profesional calificado o al CAF en la declaración de impuestos.
Más precisamente, es necesario mantener:
- Recibo de transferencia bancaria,
- recibo de transacción (para pagos con tarjeta de crédito o débito),
- documentación de débito en la cuenta corriente,
- facturas por la compra de bienes, mostrando la naturaleza, calidad y cantidad de los bienes y servicios adquiridos.