Construyendo una casa de madera. Los tipos y técnicas de construcción. La legislación pertinente. Precios iniciales. ¿Cómo es vivir en una casa de madera?
Construir una casa de madera puede ser una oportunidad interesante, debido al menor costo de un material natural como la madera .
Por lo tanto, no solo para quienes viven en campo abierto o desean un chalet de ensueño en la alta montaña, usar madera para construir la casa puede ser realmente la respuesta alternativa al concreto y ladrillos incluso en la ciudad.
Es una oportunidad que aparentemente parece ser un negocio. En realidad, la gran ventaja frente a las casas tradicionales es que, al tener un terreno, el tiempo de construcción se reduce al mínimo.
Construcción de una casa de madera prefabricada: técnicas.
Las casas en madera habitable moderna se definen prefabricadas porque, después de preparar la madera adecuada para la construcción y definida en la estructura del mapa , se ensamblan en el sitio.
Actualmente existen tres técnicas de construcción principales:
- blockhaus
- cuadro
- X-Lam
Construyendo una casa de madera blockhaus prefabricada
Es la tipología preferida por quienes buscan una vivienda que recuerde el ambiente de un chalet de montaña .
Su realización consiste en superponer entre ellas vigas de madera laminada o madera maciza según las necesidades y el proyecto a realizar.
En la práctica, los tablones se entrelazan con el simple concepto de acoplamiento macho / hembra , totalmente libre de juntas metálicas.
El aislamiento está garantizado por una fibra de madera de baja densidad que se coloca en el interior. Y es en el aislamiento donde se colocan las tuberías para instalaciones eléctricas y conductores de agua.
Construyendo una casa de madera prefabricada
El sistema de armazón consta de una serie de pilares en madera de abeto , preferiblemente macizos o de doble hoja.
Por tanto, son las vigas las que soportan todo el peso de la construcción.
El aislamiento se coloca entre una viga y otra, además de la fachada exterior de los muros, el revestimiento exterior. En general, se utilizan fibras de madera y lana de roca.
Las tuberías se colocan dentro de un compartimento especialmente diseñado .
Construcción de una casa de madera prefabricada X-lam
Tipología que tiene la mayor estabilidad, la estructura incluye paredes de madera laminada , colocando la capa de lana de roca o fibra de madera por encima y por fuera.
En el interior del edificio se aplica una contrapared delgada para permitir el paso de cables y sistemas.
También es la técnica más utilizada en la fabricación ya que garantiza la estanqueidad, lo cual es importante ya que limita significativamente el problema de la pudrición de la madera, situación que podría comprometer la estabilidad de la casa con el tiempo.
Construir y vivir en una casa de madera: opiniones
Así podemos resumir las fortalezas y debilidades de una casa de madera .
Ventajas
- tiempos de construcción reducidos, de uno a tres meses como máximo;
- mejor rendimiento energético que uno de mampostería;
- no se requieren condiciones especiales para el terreno sobre el que construir;
- son más resistentes al fuego ya que solo se quema la primera capa;
- precios bajos.
Desventajas
- las partes externas requieren un mantenimiento continuo;
- Requiere pintar varias veces a lo largo de los años.
Construcción de una casa de madera: legislación
Decidir construir una casa de madera no significa no tener que lidiar con la burocracia.
Sin embargo, si tiene la intención de usar madera para construir la casa, no se requieren permisos o autorizaciones especiales o diferentes en comparación con una casa de hormigón u otros materiales.
Por tanto, el camino a seguir es el mismo.
Verificación del plan de ordenamiento territorial
Primero, la verificación del plan de uso del suelo, si hay prohibiciones de construcción.
Permisos necesarios
A continuación, la solicitud a la Oficina Técnica del Municipio de las autorizaciones necesarias, con la presentación del proyecto y la apertura de obra.
Podemos hacer una pequeña distinción en función del tipo de terreno donde pretende construir la casa.
Construir una casa de madera en un terreno edificable
La respuesta es indudablemente afirmativa ; el único obstáculo lo representa el plan maestro que podría excluir la posibilidad de crear un edificio para ser utilizado como vivienda.
Construyendo una casa de madera en tierras agrícolas.
Generalmente no es posible construir en terrenos agrícolas , precisamente para el propósito particular.
Sin embargo, si el propietario es un agricultor directo , puede preguntar si quiere construir una casa de campo , procediendo con los permisos necesarios.
Casa de madera en terreno no edificable
En esta situación, no hay forma de obtener un permiso de construcción . El uso de un material natural como la madera no es por sí solo suficiente para obtener el derecho a construir.
Construir una casa de madera: precios
Optar por una construcción de madera tiene importantes ventajas desde el punto de vista del precio final.
A título indicativo podemos hablar de un ahorro , para un edificio de madera, entre un 15% y un 35% respecto a una construcción idéntica de hormigón.
Otra ventaja de elegir una casa "natural" es que el precio estimado coincide en casi todos los casos con el precio final.
Los fabricantes de casas de madera indican dos elementos en la lista de precios :
- precio bruto, que indica la construcción y estructura de la casa,
- precio bruto avanzado, cuando se incluyen paredes, ático, accesorios internos y externos, umbrales y capa de aislamiento externo,
- precio llave en mano, cuando todo está incluido, por lo tanto cuando se termina la obra la casa es habitable.
Indicativamente:
- precio bruto, a partir de 750 € m2,
- precio bruto avanzado, a partir de 900 € por metro cuadrado,
- precio llave en mano, a partir de 1200 € por metro cuadrado.
Casas de madera de diseño moderno
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Construyendo una casa de madera: galería de imágenes
Para hacerte una idea de lo que significa vivir en una casa de madera , en la rica galería de imágenes puedes dar rienda suelta a tu imaginación.
