¿Qué es la propiedad pura y cuáles son las consideraciones a hacer, las ventajas y desventajas de quienes venden y compran la propiedad? Cómo evaluar la propiedad desnuda de la propiedad y cosas a considerar como la edad del vendedor, notario, método de pago, quién paga los costos de mantenimiento ordinarios y extraordinarios, pros y contras de la operación.
La mera propiedad es un derecho especialmente en el campo de los bienes raíces : en términos concretos es retener la propiedad de la propiedad , después de comprarla, pero sin ningún beneficio en el momento del goce legal efectivo .2
Se trata de un derecho particular del código civil italiano que está gozando de éxito ya que permite afrontar un gasto reducido, con la posibilidad de utilizar una vivienda en los próximos años.
Con la venta / compra de la propiedad pura, es posible satisfacer necesidades opuestas al mismo tiempo. Veamos cuales.
Propiedad desnuda para el vendedor
Para el dueño de la propiedad , la decisión de vender la propiedad pura consiste en transferir la casa o edificio, local o edificio, a un precio que corresponda al valor de la propiedad menos el usufructo, manteniendo el derecho de goce .
De esta forma el usufructuario cobra la contraprestación de la venta , pudiendo seguir viviendo allí, solo o con la familia, o cobrar el alquiler si se trata de un inmueble arrendado a terceros.
La obligación del usufructuario es respetar el destino económico de la cosa: por tanto, debe respetar y preservar la cosa misma, sin que pueda cambiar su carácter y naturaleza desde el punto de vista de su utilidad económica.
Por tanto, existe la ventaja de poder cobrar inmediatamente el dinero de la venta, manteniendo el uso del activo.
Propiedad desnuda para el comprador
La principal ventaja de quienes compran la propiedad consiste en el hecho de obtener un precio más económico ya que, aunque compren, no pueden usar la propiedad de inmediato .
Entonces, las desventajas son que no tiene el bien materialmente disponible a pesar de que lo ha comprado hasta el abandono del vendedor.
Por tanto, es una operación conveniente para quienes tienen interés en tener un edificio específico, pagando una cantidad menor: por ejemplo, un padre que compra una casa para su hijo que aún es menor de edad.
Cuando la propiedad desnuda entre en posesión
Por lo tanto, a la muerte del vendedor , el comprador tomará posesión total de la propiedad, o en los siguientes casos:
- si el usufructuario no usa la propiedad durante al menos 20 años;
- como consecuencia de la pérdida total de la cosa o de la destrucción total o parcial de la propiedad;
- abuso del usufructuario , que es el descuido de la cosa que puede llevar al deterioro de la misma.
Propiedad desnuda: evaluación de la propiedad
La fase importante de la negociación es la evaluación de la propiedad cuya propiedad se transfiere .
Hay varios factores que determinan el precio final.
Edad del vendedor
Dado que la transacción consiste esencialmente en la capacidad del vendedor de mantener la propiedad hasta su muerte , el precio de venta final estará estrechamente relacionado con la antigüedad del vendedor .
Cuanto mayores son los años del vendedor, mayor es el precio de venta, porque mayor es la probabilidad de un usufructo corto, en comparación con un vendedor joven.
Costo y necesidad del notario
Al tratarse de una escritura de compraventa, quedan prohibidos los acuerdos privados entre las partes contratantes. Por tanto, será necesario contactar con notario para la transcripción de la escritura con todos los gastos derivados de la compraventa del inmueble.
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Condiciones de pago
El pago se puede realizar de dos formas:
- en un solo tramo , en el momento de la escritura pública
- o, si hay convenio, una parte inmediatamente y el resto con pago a plazos.
Propiedad desnuda: quién paga los gastos
Una pregunta que surge espontáneamente es: ¿ quién paga los costos en el caso de la propiedad pura?
En cuanto a la manutención ordinaria , los costes resultantes corren a cargo del usufructuario quien está obligado a mantener la propiedad en buen estado.
El mantenimiento extraordinario , como la reconstrucción de la fachada o un nuevo balcón, corre a cargo del propietario desnudo.
Los impuestos e impuestos municipales como el IRPEF, IMU o TASI son responsabilidad del usufructuario ya que, como establece la ley, el pago lo deben pagar quienes tienen la disponibilidad del bien.
Propiedad desnuda: a quien le conviene
Beneficios para el comprador
- compra la propiedad a un precio generalmente mucho más bajo;
- puede planificar con calma cualquier renovación;
Beneficios para el vendedor
- recolecta una suma de dinero que puede ser útil para la continuación de su vida;
- puede permanecer en la casa de por vida sin problemas particulares;
- puede solicitar la cláusula de una tarifa mensual adicional para ciertos gastos incluidos en el contrato de venta.
Desventajas para el comprador
- no es una opción interesante para quienes necesitan vivir de inmediato en la casa comprada;
- debe cubrir costos extraordinarios de mantenimiento, probablemente para propiedades anticuadas.
Desventajas para el vendedor
- tendrá que pagar todos los impuestos relacionados con la vivienda (IMU, TARI, etc);
- el mantenimiento ordinario sigue siendo su responsabilidad.