Mantenimiento extraordinario. Definición. ¿Qué se entiende por mantenimiento extraordinario? Documentos necesarios. Sanciones. Deducciones de bonificación. Tipo reducido de IVA 10%.
El mantenimiento extraordinario incluye todos los tipos de obra que implican la sustitución de piezas estructurales del edificio.
El mantenimiento extraordinario, para ser considerado como tal, debe contener siempre un elemento de innovación .
Mantenimiento extraordinario: definición
Según la Ley Consolidada de Edificación, el artículo 3 define cómo
"Las obras y modificaciones necesarias para la rehabilitación y reposición de partes estructurales de los edificios, así como para la creación e integración de los servicios sanitarios y tecnológicos, siempre que no alteren los volúmenes y superficies de las unidades inmobiliarias individuales y no impliquen cambios en los destinos de utilizar".
¿Cuáles son las intervenciones de mantenimiento extraordinarias?
Las intervenciones que pueden clasificarse como trabajos extraordinarios de mantenimiento se pueden indicar de la siguiente manera:
- nuevas conexiones o reconstrucción de alcantarillas existentes con cambios en la ruta y / o en las características preexistentes;
- la reorganización de los espacios internos , con el desplazamiento de tabiques y tabiques no portantes, la apertura, cierre o desplazamiento de puertas y marcos;
- reconstrucción de alcantarillado privado , construcción de piscina exterior , instalación y tendido de chimenea, etc;
- intervenciones dirigidas al ahorro energético ;
- rehabilitación de escaleras y rampas ;
- sustitución de luminarias externas y ventanas o contraventanas por persianas, con modificación de material y tipo de luminaria.
Mantenimiento extraordinario: documentos necesarios
Para poder acometer, en los términos de la ley, intervenciones extraordinarias de mantenimiento , es necesario saber que es obligatorio entregar la solicitud y comunicación de inicio de actividad a la Oficina Técnica del Municipio donde se ubica el inmueble.
Veamos cuales.
CILA
En el caso de obras que no impliquen un cambio en el uso previsto , volúmenes y dimensiones , el CILA (Comunicación de Inicio de Obras) deberá ser completado y entregado a la oficina municipal.
SCIA
En el caso de que las obras de mantenimiento programadas, una vez finalizadas las obras, conlleven un aumento de unidades inmobiliarias y un consiguiente aumento de parámetros urbanísticos, será obligatorio cumplimentar el SCIA (notificación certificada de inicio de actividad).
Mantenimiento extraordinario: sanciones
Si no se notifica el inicio de las obras, de acuerdo con la legislación pertinente, se puede incurrir en sanciones .
Por no notificar la multa es igual a 1000 euros ; la misma suma se abonará en caso de no jurar el inicio de las obras del CILA.
Sin embargo, la situación puede remediarse mediante “Cila o Scia en amnistía” o verificación de cumplimiento.
Si durante las obras se hace un remedio espontáneo, la penalización se reduce en 2/3, a través de “Cila o Scia tardiva”.
Mantenimiento extraordinario: deducción de bonificación
Cabe recordar que los trabajos extraordinarios de mantenimiento se benefician de la deducción del 50%. Mayor motivación para cumplir correctamente, en términos burocráticos, para poder disfrutar del importante bono de deducción por reestructuración .
IVA de mantenimiento extraordinario 10%
Al realizar trabajos extraordinarios de mantenimiento, puede beneficiarse de otra ventaja fiscal importante , a saber, la aplicación del IVA reducido del 10%.
Sobre la prestación de servicios , o las actividades de mantenimiento propiamente dichas, tienes derecho a solicitar el 10% de IVA reducido.
Por otro lado, en lo que respecta a la compra de los bienes que se colocarán, nuevos, en el apartamento, se tiene derecho a la tarifa reducida solo si se indica en el contrato.
En este caso, el tipo reducido se aplica a los bienes antes mencionados solo hasta el valor del servicio considerado neto del valor de los propios bienes. Para aclarar, hagamos un ejemplo.
Supongamos que estamos realizando obras de reforma del baño de la vivienda, o mantenimiento extraordinario, por un total de 10.000 euros, de los cuales 6.000 son obra y 4.000 para la compra de activos significativos (en el caso indicado, sanitarios y grifería).
El 10% de IVA reducido se puede aplicar solo sobre 4.000 euros, o sobre la diferencia entre el valor total de la reforma del baño y el coste de los activos significativos: 10.000-6.000 = 4.000.
Para conocer cuáles son los activos significativos, según el decreto de 29 de diciembre de 1999, son los siguientes:
- ascensores y montacargas
- accesorios externos e internos
- calderas
- videoporteros
- equipos de aire acondicionado y reciclaje
- accesorios y accesorios de baño
- sistemas de seguridad.