Quién se beneficia de las deducciones fiscales por renovaciones, bonificaciones ecológicas, bonificaciones móviles y bonificaciones de seguridad al cambiar de propietario. Análisis de casos concretos: venta, permuta, transmisión de acciones, usufructo, herencia, arrendamiento, préstamo para uso.
En ocasiones asunto complejo que concierne a las deducciones fiscales relacionadas con las operaciones de reestructuración , mejora energética, renovación del mobiliario o para hacer la vivienda más segura , protegiéndola de intrusiones por cualquier cosa que desee, como pueden ser las de los ladrones.
Años después del trabajo realizado y pagado , mudarse a casa por mil motivos, como la necesidad de una casa más grande para el nacimiento de un hijo, el traslado por motivos laborales o una separación matrimonial, pensamos entonces en cómo No pierda los beneficios fiscales derivados de las obras realizadas y pagadas. Aquí están las reglas vigentes .
Comprando y vendiendo
En caso de una transacción de venta de una propiedad cuando el vendedor ha incurrido en gastos de reestructuración de los requisitos para la deducción de impuestos, la ' cantidad deducible (es decir, las cuotas aún no descargadas en la declaración de impuestos) restantes se transfieren al comprador de' propiedad , para los períodos impositivos restantes.
Para afirmar y confirmar esta tesis es la Agencia Tributaria con circular fechada el 31 de mayo de 2021.
Sin embargo, si el contrato de compraventa se estipula en el mismo año en el que se incurrieron los gastos para la remodelación de la propiedad, entonces la deducción permanece con el cedente y quien, por lo tanto, se beneficiará de las 10 cuotas totales de la deducción, por lo tanto, el monto total.
Escritura privada
Cuando las partes prefieran pactar un reparto diferente del resto de las cuotas de las deducciones , deberá indicarse en la escritura notarial de compraventa o mediante pacto privado autenticado , en el que se indique que el acuerdo es un anexo a la escritura notarial previamente estipulada.
La transcripción del contrato de compraventa previa por sí sola no es suficiente : también debe indicarse en la escritura de compraventa.
Permuta de la propiedad
El caso concreto del canje de la propiedad , ya sea mediante el pago de una tasa o sin ella, se resuelve de la misma forma que el de la venta .
Por lo tanto, es necesario indicar en la escritura notarial que la deducción se no se transfiere al comprador .
Transferencia de una parte de la propiedad
El caso de la venta de una parte de la propiedad , que por lo tanto no es el 100% de la propiedad, no permite la transferencia de la deducción al comprador . Seguirá siendo la parte vendedora , quien incurrió en los costos, quien será elegible para la deducción .
La deducción residual se transfiere al comprador solo si con la venta pro-cuota, él se convierte en el único propietario de la propiedad (Resolución 24.03.2009 n. 77 y Circular 19.06.2012 n. 25, respuesta 1.3).
Usufructo
Cuando el propietario desnudo realiza y paga las reformas que se benefician del bono de vivienda, la cesión del derecho real de uso de la vivienda al usufructuario no determina el paso y disfrute de las cuotas de deducción fiscal .
Inquilino o prestatario
Cuando es el inquilino o el prestatario , o quien ha recibido la vivienda a título gratuito, quien ha incurrido en los gastos de reforma , no se produce el paso de la deducción en caso de rescisión del contrato de vivienda .
De esta forma, seguirán beneficiándose de ella en el momento de la declaración de impuestos, incluso si ya no viven en la propiedad.
Propiedad en herencia
En el caso de que la propiedad se incluya en la sucesión por fallecimiento , la deducción se transfiere únicamente al heredero que posea físicamente la posesión y disponibilidad de la propiedad.
En presencia de varios herederos y sin que ninguno de ellos viva realmente allí , la deducción se reparte a partes iguales entre los herederos .
Si el cónyuge supérstite disfruta del derecho de residencia , es este último quien puede beneficiarse de la deducción residual .
En el caso de que el inmueble objeto de la sucesión sea arrendado o cedido a terceros, la deducción fiscal no podrá utilizarse en beneficio de nadie hasta que cese la relación de arrendamiento o préstamo.
Si la propiedad heredada se vende a terceros, la deducción fiscal residual se pierde y no puede ser explotada ni por el vendedor ni por el comprador.
Caso especial: propiedad de alquiler
Si el fallecido , titular de la deducción fiscal, vivía en la propiedad después de un contrato de arrendamiento , la deducción se puede transferir al heredero, solo si continúa en la relación de arrendamiento . De lo contrario, en caso de renuncia , la deducción se pierde y no se puede transferir a nadie.