Impermeabilice el balcón. Cuándo intervenir. Alternativas para rehacer el balcón. Mejores soluciones sin demolición. Resina. Membrana impermeabilizante. Líquido impermeabilizante. Vaina. Terraza de madera. Deducciones fiscales.
La impermeabilización del balcón es una operación importante y fundamental para mantener la superficie de la mejor manera posible, asegurando una larga vida.
Los agentes atmosféricos, lluvia, nieve, cambios bruscos de temperatura, pueden poner en peligro el balcón, evitando que la parte inferior quede sujeta a infiltraciones que también podrían dañar el balcón de abajo, con los consiguientes problemas de compensación de daños.
Impermeabilización del balcón: cuando intervenir
Dado que la verificación de la situación de la superficie debe realizarse de manera cuidadosa y periódica, la campana de alarma debe sonar cuando se observen las siguientes condiciones en el balcón :
- el piso tiene algunas protuberancias
- hay desprendimientos o grietas en el yeso
- las partes metálicas muestran una oxidación extensa.
En este punto, el primer paso es contactar con una constructora especializada que pueda asesorar, tras una adecuada inspección, sobre las posibles operaciones a realizar.
Los escenarios posibles, y muy diferentes en cuanto a costes, son dos: prever la demolición completa del balcón , con la consiguiente reconstrucción desde cero de la superficie.
O, si se ha realizado un mantenimiento regular , proporcione una impermeabilización más económica del balcón .
En cuanto a la intervención más invasiva, en Rehaciendo el balcón puedes encontrar los mejores consejos sobre el tema.
Entonces veamos cómo proceder cuando se diseña la intervención respetando una adecuada prevención.
Impermeabilización del balcón: mejores soluciones
El propósito de la impermeabilización es evitar el paso de agua a las capas subyacentes.
Los pasos para disponer el material adecuado incluyen colocarlo después del aislamiento térmico y antes del revestimiento superior.
Por lo tanto, no solo garantizan la impermeabilización sino también la durabilidad de la superficie en el tiempo.
Impermeabilice el balcón sin demoler
Tener que romper el suelo existente podría suponer un coste excesivo , además de tener que sustituir definitivamente las baldosas antiguas, quizás fuera del mercado en el caso de modelos antiguos.
Las soluciones ofrecidas hoy permiten evitar tener que romper la superficie, utilizando productos capaces de cumplir con la función y que permiten, en algunos casos, caminar por el suelo apenas unas horas después de la instalación.
Estos productos pueden rellenar eficazmente superficies porosas y microgrietas. Se colocan rociando o pasando cepillos, antes de haber limpiado a fondo la superficie.
Resina
Una de las soluciones más eficaces en el ámbito de la rehabilitación de balcones y terrazas es el uso de resina , que evita demoler el suelo y sustituir la vaina.
Al usar este material, se asegura de no dejar ningún área descubierta, haciendo así uniforme la protección del piso; además, la resina penetra profundamente.
En cuanto a los tipos en el mercado , existen diferentes productos en función de las condiciones climáticas a las que más se ven sometidas las superficies.
Membrana impermeabilizante
Una posible alternativa es colocar una membrana impermeabilizante transparente especial en la superficie . Las ventajas de esta solución son su elasticidad y fuerte resistencia al tránsito peatonal.
También requiere algunas horas de trabajo, lo que permite ahorrar en mano de obra.
Líquido impermeabilizante
La tecnología moderna ha permitido crear, mediante procesos químicos, un líquido especial que tiene cualidades impermeabilizantes . Simplemente limpiando cuidadosamente el balcón, podrás aplicar posteriormente el líquido impermeabilizante para terrazas.
Después de un primer borrador, una segunda capa hará que la superficie sea impermeable. Entonces será importante aplicar más capas de líquido como se indica en el empaque del producto.
Vaina
A medio camino entre la solución completa renovación y el trabajo de impermeabilización consiste en la creación de una nueva planta, con la imposición de una adecuada impermeabilización vaina .
Una vez aplicado sobre toda la superficie y esperando un día a que la fase de adherencia sea perfecta, se realizará una subida de unos centímetros para colocar el nuevo suelo encima.
Terraza de madera
Si dispone de una terraza íntegramente en madera , hay que tener en cuenta que debe ser sometida a trabajos de mantenimiento programados para no provocar deterioro.
También mediante el uso de productos tales como resina, funda impermeable o líquido, la superficie se puede adecuar.
Importante previsión será verificar, durante la fase de compra, que la vaina es apta para un material como la madera.
Impermeabilización del balcón: costo
Considerando el mantenimiento regular del balcón costero, y por tanto sin considerar intervenciones masivas como la demolición y reconstrucción completa de la superficie, los costos de suministro e instalación varían según el tipo de material utilizado.
La vaina bituminosa tiene un precio por metro cuadrado entre 16-18 euros. En caso de funda líquida , el precio es ligeramente inferior a 13-15 euros por metro cuadrado.
Si opta por la resina , el coste es mayor, a la vez que ofrece interesantes soluciones también desde el punto de vista estético. Como punto de partida hay que considerar 30 euros el metro cuadrado.
Impermeabilización del balcón: deducción fiscal
Si pretendes impermeabilizar la terraza o balcón de tu casa, puedes aprovechar una interesante desgravación fiscal por reformas que te permite deducir parte de los gastos incurridos durante la fase de declaración de impuestos.
Sin embargo, es necesario prestar atención a la legislación vigente , ya que si se trata de una impermeabilización normal, no se puede descontar el coste al tratarse de una operación de mantenimiento ordinaria , salvo en el caso de trabajar en partes comunes de un edificio.
Para poder beneficiarse de la subvención es necesario que la intervención se realice con distintos caracteres para materiales, acabados y colores, operación que por tanto permite beneficiarse de la deducción fiscal por reformas.
Para toda la información necesaria sobre cómo proceder al respecto, te remitimos al artículo Bono de Reestructuración 2020 , donde podrás tener toda la información.
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