Cómo unir dos apartamentos y cuáles son las posibles soluciones: apartamentos en el mismo piso, en vertical, con escalera exterior. Legislación vigente: condominio, beneficios de primera vivienda, sanciones.
Ser propietario de dos apartamentos contiguos o uno encima del otro no es un evento tan raro: mientras la familia no se expanda, puede ser conveniente alquilar uno de los dos.
Entonces, las necesidades cambian y pueden convertirse en una necesidad que se debe atender rápidamente: unir dos apartamentos es la solución inmediata desde el punto de vista económico y que también hay que abordar desde el lado burocrático para tener un único apartamento grande.
Hay diferentes situaciones que se pueden generar en la práctica: desde recibir uno o ambos apartamentos en herencia hasta la compra de habitaciones vacías, o poder unir dos apartamentos superpuestos mediante una escalera interior.
Combinar dos apartamentos en el mismo piso
Es la situación más simple que puede ocurrir. Con la demolición del muro separador , total o parcialmente, se produce, desde el punto de vista práctico, inmediatamente un solo apartamento, operación que permite limitar las obras de albañilería y los consiguientes costes.
Son muchas las ideas que se pueden poner en práctica: desde una simple puerta hasta un arco con un diseño fascinante, tienes un espacio transitable que te permite crear la casa de tus sueños.
En este caso, lo más interesante será diseñar la nueva distribución interna del local.
Cuál de las dos cocinas mantener y transformar (si las estancias estuvieran habitadas) además de la nueva disposición de los dormitorios y la creación de un amplio y espacioso salón son las situaciones que se estudiarán con antelación.
A continuación, puede elegir los muebles para las nuevas habitaciones . Estas son algunas de las ideas interesantes para integrar las nuevas habitaciones que darán vitalidad al apartamento recién agregado:
- Estilo escandinavo
- Estilo provenzal
- Estilo industrial
- Estilo victoriano
Unir dos apartamentos verticalmente
Otra oportunidad es cuando las habitaciones a unir se colocan una encima de la otra en vertical . En esta situación es necesario considerar la instalación de una escalera interna que conecte las habitaciones.
Es una obra que requiere el asesoramiento de un técnico especializado ya que deberá evaluar qué parte del techo se puede desmontar para colocar la escalera.
En términos operativos se trata de una intervención más invasiva , además de que cobra importancia, según las condiciones físicas de los habitantes, evaluar el mejor tipo de escalera para hacer utilizables las habitaciones.
Unión de dos apartamentos con escalera exterior
Alternativamente, cuando romper el piso podría ser problemático o demasiado costoso tener que intervenir en la losa, puede pensar en arreglar una escalera externa.
Este es el caso típico de las casas de campo antiguas que podrían tener entradas independientes. Con motivo de la reforma, dejando los dos apartamentos separados también a nivel catastral, y funcionando únicamente con la nueva construcción.
De esta manera, podría configurar un apartamento para invitados o transformarlo en alojamiento si desea iniciar un negocio de alojamiento y desayuno en medio de la naturaleza.
Combinar dos apartamentos: legislación
La práctica de unir dos departamentos contiguos, uno al lado del otro o colocados verticalmente uno encima del otro, se denomina fusión inmobiliaria, que se puede implementar de dos maneras y de las siguientes maneras:
- CILA en el caso de un sindicato sin obras
- SCIA si la modificación implica la modificación de piezas estructurales.
Antes de iniciar la obra más o menos compleja, conviene acudir a la Oficina Técnica del Municipio donde se ubica el inmueble para estar seguro de la correcta solicitud burocrática.
Al final de las obras, es necesario prever el cambio catastral de la DOCFA por fusión de subordinados dentro de los 30 días siguientes a la finalización de las obras.
Esta operación permitirá la cancelación de los subordinados anteriores y la sustitución por un nuevo subordinado, que es el dato que permite la identificación de un inmueble, en este caso una única unidad inmobiliaria existente.
Con la comunicación de fin de obra , se deberá presentar en la oficina técnica de la Municipalidad el formulario de empresa , o el DURC (Documento Único de Regularidad de Contribución), así como una copia de la declaración relativa al impuesto a los residuos y al IMU, previamente entregada a la oficina de Hacienda. del mismo municipio.
También es necesario presentar una solicitud de accesibilidad, con la documentación que la Dirección de Obra habrá elaborado correctamente.
Combinar dos apartamentos en un edificio de apartamentos
Si los apartamentos están ubicados en un condominio, se debe notificar al administrador.
En el caso de que se prevean cambios externos , por ejemplo la eliminación de uno de los dos accesos o la transformación de una ventana, se requiere la aprobación del conjunto.
Al final de las obras, se actualizarán las milésimas de propiedad lo que determinará un cambio en la tabla de cuotas de condominio.
Primera instalación en el hogar
El deseo de combinar dos apartamentos contiguos podría verse frenado por la idea de que se pueden perder algunas bonificaciones o concesiones fiscales solicitadas anteriormente.
Cabe destacar que la primera facilitación de la vivienda también se debe en el caso de la compra de dos departamentos contiguos destinados a constituir una sola unidad habitacional siempre que la casa conserve , incluso después de la fusión de las propiedades, las características no lujosas a que se refiere el Decreto Ministerial de 2 de agosto. 1969 .
Al mismo tiempo y en las mismas condiciones, el régimen favorable se extiende también al caso de compra posterior de un inmueble colindante con el domicilio del comprador.
Por las mismas razones y en las mismas condiciones, el régimen preferencial se extiende a la compra de un inmueble colindante con la vivienda donde vive el comprador.
Sanciones y amnistía por unión de apartamentos
Si el trabajo ha comenzado sin título de residencia, por lo tanto de manera abusiva, es necesario proceder con la amnistía.
La falta de divulgación de la obra comienza , CILA, prevé una multa de 1000 €. Este abuso de construcción puede remediarse a través de Cila o Scia en una amnistía o evaluación de cumplimiento.
Además, la sanción se reduce en dos tercios, igual a 333 € si la comunicación del inicio de las obras se realiza de forma espontánea durante la construcción, a través de Cila o Scia tardiva .
Solicitando la asistencia de un agrimensor se puede remediar la situación, así como conocer el monto correcto de la multa que se impondrá en función de la nueva situación de la vivienda y las obras realizadas.