Plano de la casa. Definición. Regulaciones. Qué prevé. Obras factibles, ampliación del edificio. Documentación necesaria. Extensiones. Bonificaciones de reestructuración y exenciones fiscales.
El Plan de Vivienda consta de una serie de medidas especiales, regidas por leyes autonómicas específicas , que permiten al ciudadano realizar cambios en el volumen de los edificios.
En la práctica, a través del plano de la vivienda, se puede aprovechar, durante un tiempo determinado, para ampliar el volumen y la superficie de la vivienda más allá de los límites establecidos por el Plan Director Municipal vigente.
Uno de los principales objetivos del Plan de Vivienda , en el momento de su implantación en 2008, es impulsar la recuperación económica a través de la actividad constructora.
Plano de la casa: legislación
El Plan de Vivienda nació en 2008 a través del decreto legislativo n. 112 de 25 de junio, con la intención de reactivar el sector de la construcción golpeado por la crisis y satisfacer las necesidades de las familias italianas en materia de vivienda.
En un principio se estipuló un convenio entre el Estado y las Regiones, que luego se procedió a determinar un Plan de Vivienda regional de acuerdo a las necesidades y en base a un conocimiento más profundo del territorio.
Plano de la casa: lo que proporciona
A lo largo de los años, el término Piano Casa ha ampliado sus límites, incorporando una serie de desgravaciones fiscales, para facilitar a las familias italianas la realización de intervenciones en sus hogares.
Entre los principales que entraron en vigor, el Ecobonus, para mejorar la eficiencia energética así como el otorgamiento de exenciones fiscales como el bono reestructuración y el bono móvil.
Expansión
Si bien cada Región ha realizado gestiones para aplicar una legislación personalizada en función de las necesidades locales, dictadas por un mejor conocimiento del territorio, el principio clave consiste en la posibilidad de una ampliación del volumen de la vivienda , variando del 20% al 30% según el municipio de referencia.
Otras posibles intervenciones son el cierre de un porche o un balcón para crear una nueva habitación habitable.
Otra oportunidad de intervención es poder demoler edificios antiguos y ruinosos, reconstruirlos y aprovechar una bonificación adicional del 35% o más.
También en este caso, para la aplicación específica es necesario hacer referencia a las distintas normativas autonómicas.
Plano de la casa: documentación
Aunque los procedimientos difieren ligeramente entre regiones y regiones, se puede elaborar una lista de operaciones secuenciales comunes a todas.
En un primer momento es necesario proporcionar un plano actualizado del edificio que estará sujeto a cambios, para poder calcular el volumen dentro del cual es posible la ampliación.
Luego, en términos burocráticos, las intervenciones pueden comenzar después de haber presentado el SCIA (antes llamado DIA), o el Permiso de Construcción , según normativa municipal.
Luego, por supuesto, se debe adjuntar la ficha del proyecto , elaborada por el técnico calificado. Sin embargo, es recomendable contar con las opiniones de las Oficinas Técnicas del Municipio donde se ubica la propiedad, para poder realizar todas las gestiones correctas antes de iniciar las obras.
Plano de la casa: ampliaciones
En el territorio nacional se han realizado diversas interpretaciones y consecuentemente las ampliaciones en cuanto al Plan de Vivienda .
No todas las regiones italianas han ampliado la legislación en el tiempo, mientras que otras, como Friuli, Liguria, Umbría, Valle de Aosta y la provincia de Bolzano, han fijado la posibilidad de intervenir indefinidamente.
Aquí está la lista distintiva para cada región.
- Abruzos 31/12/2021
- Basilicata 31/12/2021
- Calabria 31/12/2021
- Campania 31/12/2021
- Emilia-Romagna sin extensión
- Friuli-Venezia Giulia indeterminado
- Lazio sin extensión
- Liguria indeterminada
- Lombardía sin extensión
- Marche 31/12/2021
- Molise 31/12/2020
- Piamonte 30/06/2021
- Apulia 31/12/2021
- Cerdeña 30/06/2021
- Sicilia 31/12/2021
- Toscana 31/12/2021
- Provincia de Bolzano indeterminada
- La provincia de Trento nunca se introdujo
- Umbría indeterminada
- Valle de Aosta indeterminado
- Véneto 31/12/2021
Plano de la casa: Bonificación
Luego, como se mencionó anteriormente, el House Plan ha visto expandirse el concepto a lo largo de los años.
En el rubro de concesiones de reestructuración , se han introducido diversas medidas nacionales de vivienda que le permiten disfrutar de incentivos fiscales cuando pretenda intervenir en su vivienda.
Para mayor aclaración sobre qué obras se incluyen, su realización y la documentación necesaria , puede encontrar todas las aclaraciones posibles en los siguientes artículos:
- Bono de renovación 2020
- Bonos móviles 2020
- Ecobonus
- Bono de renovación de jardín 2020
Una nota importante para subrayar es que el bono de renovación del 50% nunca se debe a las extensiones proporcionadas por el plano de la casa.
Por tanto, si además de la ampliación se lleva a cabo una reestructuración de las partes existentes, es necesario separar los gastos para no perder la deducción relativa.