Instalación de un elevador de condominio antes y después de la construcción del edificio, normas y reglamentos, cómo proceder, quién es el propietario, mayorías, distribución de gastos, construcción y mantenimiento, precios y desgravación fiscal.
Con la altura de los edificios, la conveniencia de contar con ascensor es definitivamente un factor importante a la hora de elegir un apartamento para comprar o alquilar.
Si bien es recomendable subir las escaleras para mantener una buena forma física, hay ocasiones en las que, una molestia temporal, llevar la compra en la casa o recibir a personas mayores, la presencia del ascensor es fundamental.
Pero incluso en edificios antiguos puedes decidir o proponer instalar un ascensor: veamos cómo funciona el reglamento para un condominio.
Instalación de ascensor de edificio: propiedad
El concepto de propiedad vinculado al ascensor es fundamental para solucionar cualquier problema que pueda surgir posteriormente.
El ascensor del condominio es de propiedad conjunta si fue instalado en el edificio en el momento de su construcción , a menos que se indique lo contrario en la escritura inicial.
Por otro lado, cuando se instala en un período posterior , por iniciativa de la totalidad o parte de los condominios, pertenece únicamente a las personas que financieramente proporcionaron la obra.
Sin embargo, una sentencia del Tribunal de Casación permite a cualquier persona, en un momento posterior , contribuir a los gastos de instalación y mantenimiento , ya que se trata de una obra innovadora .
Instalación de ascensores de edificios: mayorías
La instalación ex novo de un ascensor es parte de las innovaciones de un condominio.
Por tanto, el código civil regula que , una vez discutida la propuesta de colocar un sistema en el edificio, la resolución debe ser aprobada con la mayoría de los presentes y al menos dos tercios del valor del edificio. En este caso, el ascensor se convierte en una instalación de propiedad conjunta.
Si, por el contrario, la instalación tiene como finalidad la eliminación de barreras arquitectónicas , basta con un número de votos que es la mayoría de los presentes , con al menos la mitad del valor del edificio.
La instalación del ascensor , siempre que no sea perjudicial, puede realizarse incluso cuando no se logre la mayoría en el conjunto del condominio.
De esta manera, si los condominios favorables pretenden continuar con la instalación de todos modos, la obra terminada será propiedad exclusiva de quienes contribuyeron con los gastos.
Instalación de elevador de condominio: gastos compartidos
Una vez aprobada la instalación y finalizada la obra, las cuestiones relativas a la asignación de costes y los costes de mantenimiento se hacen cargo.
En este sentido, el código civil marca la diferencia en cuanto al cálculo y asignación de gastos.
Instalación de un ascensor
Según el primer párrafo del artículo 1123 del Código Civil , los gastos de instalación, incluidos los trabajos de albañilería, los honorarios profesionales y la compra del ascensor en sí, se dividen en milésimas de propiedad.
Mantenimiento de ascensores
Por otro lado, cuando es necesario dividir los costos de uso y mantenimiento, entra en juego el artículo 1124 que, al respecto, establece el criterio de distribución, partiendo del concepto básico de que el ascensor y las escaleras deben ser mantenidos y reemplazados por los propietarios de las unidades inmobiliarias. lo que necesitan.
El gasto se divide entre ellos de la siguiente manera : la mitad del importe en función de la participación en milésimas y la mitad en proporción a la altura de cada piso desde el suelo.
Precio de un ascensor a domicilio
El precio de un mini ascensor residencial suele oscilar entre los 15.000 y los 50.000 euros, excluyendo obras y accesorios especiales.
Diferencia entre elevación y elevación de mercancías
El elevador de carga es un elevador que se usa para mover objetos, mientras que un elevador es un elevador diseñado para permitir que las personas se muevan entre los pisos de un edificio.
Desgravación fiscal para la construcción de un ascensor
Los ascensores disfrutan de una desgravación fiscal y aumentan el valor del edificio y los apartamentos.
Hay que tener en cuenta que las plataformas elevadoras se benefician de un IVA reducido al 4%.