Cómo convertirse en administrador de un condominio. La legislación vigente: requisitos a respetar, curso, examen final y actualización. Las tareas a realizar. Cuánto gana un administrador de condominio.
Convertirse en administrador de condominios puede representar una excelente oportunidad para realizar una actividad económica autónoma y que le permite ponerse en contacto con muchas personas, ayudando a resolver diversos problemas que se pueden encontrar dentro de un edificio con muchos departamentos.
Y precisamente en consideración a las normativas italianas que se actualizan recientemente, para poder ejercer esta profesión es necesario seguir un curso y aprobar un examen relacionado , así como una actualización continua , útil para el mejor desempeño de la profesión, pero sobre todo obligatoria.
Administrador de condominio: legislación
La actividad de administrador de condominios está regulada en Italia por la Ley No. 220/2012 que establece la presencia de algunos requisitos esenciales.
L 'El artículo 71 bis establece que puede convertirse en administrador del edificio quien:
- tener pleno disfrute de los derechos civiles
- No haber sido condenado por delitos contra la administración pública, la administración de justicia, fe pública, propiedad y cualquier otro delito no culpable por el cual la ley imponga una pena de prisión no menor de dos años y , como máximo, cinco años
- no han sido sometidos a medidas preventivas que hayan pasado a ser definitivas, salvo que se haya realizado una rehabilitación
- no están prohibidos ni discapacitados
- cuyo nombre no figura en la lista de proyectos de ley de protesta
- han obtenido un diploma de escuela secundaria
- han asistido a un curso de capacitación inicial y realizan capacitaciones periódicas en administración de condominios.
Administrador de condominio: curso
L ' Artículo 5 del Decreto Ministerial 13 de agosto de 2021, n. 140 , y entró en vigor a partir del 9 de octubre de 2021, regula la materia. Quienes pretendan ejercer la profesión de administrador de condominio están obligados a asistir a un curso (presencial u online) de una duración mínima de 72 horas . Al final, el aspirante a administrador deberá realizar un examen, cuya aprobación determina el acceso a la profesión.
Entre los temas tratados por el curso se encuentran el conocimiento de la legislación en materia de seguridad, contabilidad, responsabilidad del administrador, seguros, además de la gestión del montaje, el evento muchas veces más difícil de gestionar durante el año.
Costo del curso
Son muchas las asociaciones e instituciones de formación que anualmente organizan cursos que les permiten ejercer la profesión, tras superar la prueba final. El precio es variable : comienza desde un mínimo de 200 euros hasta 800 euros y más.
En general, la inscripción a uno de estos cursos incluye la cuota anual de afiliación a la institución en cuestión, además del suministro de material didáctico. Con el desarrollo de tecnologías modernas, el modo online te permite seguir el curso según tus posibilidades, en función del tiempo disponible y cuando más te convenga.
Administrador del condominio: examen
Para poder ejercer la profesión de administrador, después de haber realizado el curso, en el aula o de forma electrónica, es necesario aprobar un examen final presentándose físicamente en el lugar elegido por el responsable del curso.
De hecho, el Ministro de Desarrollo Económico ha precisado que, independientemente de cómo se haya seguido el curso de 72 horas (mínimo), es necesario acudir a un aula, en presencia de una comisión, para obtener la licencia y el correspondiente registro en el registro electrónico de administradores. de condominio, luego de pasar las pruebas.
Un examen remoto o en línea , realizado frente a una PC u otro medio tecnológico sin la presencia de un comisionado, no está permitido de ninguna manera .
Por tanto, a la hora de elegir la asociación o institución donde seguir el curso, es necesario indagar de inmediato cómo está planificado el examen: si solo es online, mejor déjalo en paz.
En este caso, de hecho, no se respetaría la legislación vigente en ese momento, con el riesgo concreto de no poder ejercer la profesión.
Actualizar
Una vez superado el examen , cabe destacar que no se prevé la inscripción en ningún registro profesional, ya que por el momento no existe tal fórmula en Italia.
Sin embargo, la legislación especifica que el administrador está sujeto a la obligación de actualización constante, indicando el número mínimo en al menos 15 horas al año . Estos cursos también se pueden realizar a través de la educación a distancia o e-learning.
Administrador del condominio: deberes
Las tareas principales y fundamentales que son responsabilidad del administrador del condominio son:
- gestión de las partes comunes de un edificio que representa los mismos condominios
- redactar, modificar y hacer cumplir el reglamento del condominio
- cobrar las cuotas del condominio, enviando la documentación correspondiente a los condominios
- organizar e implementar las resoluciones de la asamblea de condominio
- Presentar un informe sobre su gestión al final de cada año para cumplir con las obligaciones tributarias.
- llevar las cuentas del condominio con los gastos relacionados
El nombramiento de un administrador es obligatorio cuando el edificio tiene un número de condominios mayor de 8. También se puede elegir dentro de los propios condominios.
Dado que se trata de un trabajo con responsabilidades importantes y en todo caso delicadas, ya que tiene que ver con posibles problemas relacionados con la seguridad y el cumplimiento de la normativa, es necesario contar con un seguro profesional para protegerse .
El cargo de consejero tiene una duración de un año y puede renovarse al vencimiento. Para ejercer la profesión es necesario disponer de CIF ya que es autónomo.
¿Cuánto gana un administrador de condominio?
La pregunta es pertinente, aunque no es fácil cuantificar con precisión los ingresos mensuales netos de una persona que realiza ese trabajo.
Para un administrador que se ocupa del primer pequeño condominio que se administra, la ganancia se puede estimar en unos 120/200 euros al mes.
Llegar a gestionar una veintena de inmuebles, por tanto con una profesión bien asentada, puede suponer una renta bruta media de unos 4000 euros mensuales.