Recuperación de un ático. Legislación vigente. Normas nacionales. Regional. Proyecto. Deducciones fiscales.
Como parte de un proyecto de ampliación de la superficie y por tanto de los espacios utilizables de la vivienda, recuperar un ático se convierte en una excelente idea.
La habitación del niño mayor, la necesidad de utilizar una habitación como estudio u oficina pequeña o simplemente la habitación para sus aficiones, puede hacerse realidad con la recuperación de un ático , no cuidado con el paso de los años y utilizado como simple depósito.
Recuperación de un ático: legislación
El primer paso a dar cuando se pretende recuperar un ático es conocer bien la legislación vigente en la materia.
Comencemos con la definición correcta de un ático :
Entorno de un edificio entre la losa del último piso y la cubierta. Puede entenderse como sinónimo de ático y, a veces, sinónimo de ático pero solo cuando sea habitable.
Por lo tanto, incluso un ático inhabitable puede convertirse en uno, siempre que se cumplan algunos requisitos básicos.
Estándares nacionales
La normativa nacional vigente establece algunos puntos a respetar en cuanto a dimensiones: la altura mínima de piso a techo debe ser de 2,70 metros para habitaciones habitables , 2,4 metros para áreas de servicio, como baños, pasillos , y solo los gabinetes o closets pueden tener alturas más bajas.
En los municipios de montaña que superen los 1000 metros de altura, se permiten excepciones, con un techo que no puede ser inferior a 255 centímetros de altura.
Reglas regionales
A nivel regional , se prevén normas específicas que dicten más parámetros, pudiendo regular con mayor claridad en base al conocimiento del territorio.
Las Regiones han introducido así el concepto de un parámetro innovador, denominado altura media ponderada que se calcula dividiendo el volumen de la parte del ático cuya altura supera el mínimo por la superficie relativa.
En este caso, es mejor contar con un técnico experto que pueda calcular con exactitud, evitando errores.
Recuperación de un ático: proyecto
La idea de recuperar un área de la casa que antes era inhabitable debe ir de la mano de un proyecto que tenga en cuenta el cumplimiento de las limitaciones sanitarias e higiénicas de la legislación nacional, las leyes autonómicas y las normativas municipales de construcción.
Por lo tanto, el proyecto debe ser elaborado por un profesional autorizado, arquitecto o geometría, por ejemplo.
Recuperación de un ático: deducciones fiscales
Como parte de la renovación de un ático para hacerlo habitable, el esfuerzo económico sostenido se puede reducir aprovechando las exenciones fiscales .
Si procede a hacer ático habitable, entonces el Bono de reestructuración 50% le permite deducir el IRPEF, con 10 cuotas anuales de igual monto, el 50% del monto gastado.
Si luego, la oportunidad de proceder a los trabajos que permitan mejorar la eficiencia energética , como la instalación de paneles solares y el aislamiento de las paredes, entonces puede aprovechar ' Ecobonus que permite la recuperación del 65% de los costos incurridos.
Recuperando un ático: galería de imágenes
Aprovecha un espacio disponible en el ático de la casa y mantenlo sin usar durante años. Echando un vistazo a la rica galería de imágenes, seguramente se despertará la imaginación al querer diseñar la habitación de los deseos.
