Gana dinero comprando y vendiendo inmuebles sin vivir en ellos ni siquiera por un día. Conocemos flipping, la inversión económica que consiste en comprar, reformar y vender una casa. Ventajas y riesgos de la operación, cualidades que debe tener una buena máquina de pinball para ganar dinero y hacerse rico.
El mundo está lleno de estrategias de inversión ; por aquellos que profesan ser el nuevo genio de las finanzas, ofreciendo técnicas de bajo riesgo y prometedores ríos de dinero a cambio de aquellos que, en cambio, se lanzan a nuevas formas como bitcoin, pensando en tener éxito de inmediato, quizás presumiendo de experiencias en el pasado como comerciantes de grandes bancos .
En realidad, para tener éxito en el campo financiero es necesario conocer bien el tema , tener olfato y un poco de suerte , para cerrar el trato en el momento adecuado, maximizando las ganancias o posiblemente minimizando las pérdidas.
El campo inmobiliario también está interesado y está sujeto a transacciones de compraventa con la intención de obtener un beneficio: el flipping es uno de los métodos de inversión más conocidos.
Que es voltear
La palabra inglesa flipping , es la actividad de comprar una propiedad a un precio asequible, reestructurarla para ponerla como nueva y luego, mediante la venta , obtener una ganancia basada en la diferencia entre el precio de venta y el monto del precio de compra. los gastos incurridos.
El objetivo de invertir es, como con cualquier negocio que se precie, maximizar las ganancias en el menor tiempo posible . Por tanto la operación, o el tiempo que se da desde el momento de la compra y su venta, debe durar el menor tiempo posible, para evitar estar expuesto a los bancos, o tener deudas con entidades bancarias, en forma de intereses de la hipoteca y disponer de efectivo para invertir en otras operaciones.
Flipping: que evaluar
Son varios los factores que una máquina de pinball, o un inversor que decide hacer de este negocio su fuente de ingresos, debe considerar a la hora de decidir qué propiedad comprar y a qué precio, considerando el posible precio de venta y el momento oportuno, lo cual es importante desde el punto de vista. financiero y decisivo en la evaluación de la conveniencia.
Dónde comprar una casa
Compra de la propiedad L ' es el primer paso a tomar. A la hora de decidir la ciudad en la que operar , es necesario pensar que el conocimiento del mercado inmobiliario y por tanto cuáles son las zonas urbanas más atractivas , debería facilitar la venta de la vivienda, una vez realizada la reforma.
Por tanto, la primera consideración es buscar inmuebles para reformar en zonas de la ciudad bien comunicadas por medios de transporte, próximas pero no demasiado próximas a las arterias de la autopista y las vías de comunicación más importantes.
Además, la presencia de universidades, escuelas, hospitales, centros comerciales y lugares públicos, así como toda una serie de servicios como bares, gimnasios, centros culturales y recreativos, sin duda hace que el barrio sea más atractivo .
Claramente, elegir un apartamento u otro tipo de propiedad, en una zona muy chic o céntrica de la ciudad , requerirá un mayor desembolso económico , por lo que será importante tener mucha más liquidez.
Análisis de mercado
Una zona muy atractiva de la ciudad resultará atractiva no solo para las máquinas de pinball, sino también para muchos otros, dado que vivimos en una economía de libre mercado y por tanto las mismas valoraciones realizadas por el inversor y la información también estarán a disposición de otros operadores.
Por tanto, para evaluar mejor el área, es necesario considerar la competencia , es decir:
- Número de agencias inmobiliarias en la zona
- Cantidad de letreros de venta / alquiler exhibidos en los edificios
- Anuncios de apartamentos en venta en sitios web
Esta serie de elementos permite comprender la cantidad de propiedades disponibles, la presencia de fuertes competidores y sobre todo, conocer el momento en el que se venden las propiedades, permite comprender qué tan pronto se recuperará económicamente de la inversión realizada.
Decidir el precio de venta
El factor clave que llevará a alargar o acortar los tiempos de venta, pero sobre todo te permitirá saber cuánto ganar, también en base a los impuestos a pagar al Estado italiano por la venta.
El precio final está íntimamente ligado al tipo de obra de rehabilitación a sostener y por tanto, la reconstrucción de una serie de sistemas complejos, la reposición del suelo más que la demolición de uno o más muros para transformar el local, con el conocimiento de los montos. gastar, le permitirá calcular el monto total de sus propios gastos.
A continuación, el precio debe tener en cuenta el valor medio de las viviendas de la zona en la que se ubica , para no quedar fuera del mercado, si es demasiado elevado y por tanto con riesgo de no vender durante meses o años.
O si, a costa de querer vender rápidamente, un precio de venta demasiado bajo acelerará la operación, pero la ganancia puede no ser tan atractiva.
Flipping: beneficios y riesgos
Es imposible definir con exactitud si conviene o no lanzarse al campo inmobiliario operando operaciones de flipping ya que el único factor claro y cierto es la presencia o ausencia de beneficio, sin considerar el tiempo invertido y la energía gastada.
No obstante, podemos indicar la serie de ventajas y riesgos a los que se enfrenta la realización de estas inversiones.
Ventajas
- Independencia económica
- la experiencia acumulada se convierte en una ventaja importante en el mercado
Riesgos
- exposición financiera con bancos
- si el momento de la venta se alarga, la ganancia disminuye
- sin saber la zona o ciudad donde opera
- un cambio en el plan de la ciudad podría hacer que un barrio sea menos atractivo
Ventajas del Pinball
Para ser una buena máquina de pinball y por tanto ganar bien sin arriesgar demasiado , es necesario tener algunas cualidades humanas y psicológicas importantes, además de poder hacer cálculos económicos de forma adecuada, como el análisis de coste / beneficio que muchas veces determina el éxito o el fracaso de la operación única.
En resumen, para poder cambiar de casa de forma segura, debe:
- tener liquidez financiera desde el inicio del negocio
- conocer la legislación fiscal sobre compraventa de inmuebles
- comprender el tipo y la cantidad de renovaciones que se realizarán
- contar con un equipo de profesionales en los que confiar como abogados, notarios, trabajadores, fontaneros, electricistas, etc.
- paciencia para lograr resultados
- prefiriendo, sobre todo, al principio, menores ingresos, pudiendo ampliar la clientela y conocimiento del mercado